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出现负增长,咱济南人提取公积金近170亿

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众所周知,当前高房价的背后,很大一部分原因在于高地价,这也是为什么住建部在“稳地价稳房价稳预期”三稳目标中的将稳地价排在第一,此前统计局还曾有过“存在地价上涨推动房价上涨的可能性”推测。因此,在我们关心楼市走向和房价涨跌的时候,对于地价也就是土地出让金同样不可忽略。

记者从济南住房公积金管理中心获悉,2018年,济南市民提取的公积金总额达到了169.65亿元,创历史新高。受房地产市场调控影响,公积金贷款数量继续回落,由于房价高企,而公积金贷款最高限额60万,市场占有率降至15.1%。

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《济南市住房公积金2018年年度报告》新鲜出炉,省城的公积金资晒出最新家底,去年143.08万职工缴存228.17亿元公积金,截至2018年末,资金池的账面余额为654.92亿元。在提取方面,去年济南市民一共提取169.65亿元公积金,创历史新高,同比增长12.84%。过去五年中,随着买房需求的扩大,公积金提取额在不断增加,2014年-2017年,每年提取公积金数额分别为73.7亿元、93.2亿元、127.57亿元、150.34亿元,同比增幅保持在两位数以上。从历年的统计数据来分析,住房消费占提取额的八成左右,其中还贷提取又是大头,提取额在累积中逐年扩大。同时,按月委托提取等措施的出台让市民提公积金更为便利、快捷。

1、南京新一轮物业管理专项检查结果出炉!14个项目整改、3个项目建议征信!此前,南京市住房保障和房产局总共对全市42个物业服务项目展开专项检查,昨天结果出炉,其中3个项目问题比较严重:江宁区武夷商城(南京金管家物业管理有限公司)、浦口区东方万汇城(南京东方万汇物业管理有限公司)、溧水区馨怡嘉园(南京雨田物业管理有限公司)。市级主管部门建议所属辖区主管部门对该项目征集失信信息。

三月中旬,有媒体报道,政府性基金收入和土地出让收入开始出现负增长,数据显示,2019年前两个月累计,全国政府性基金预算收入9450亿元,同比下降2.3%;其中国有土地使用权出让收入8047亿元,同比下降5.3%。但是在前两年楼市火热的时候,这两个指标都实现了较高增长,而如今两者同时下降,意味着什么呢?

受房地产调控政策的影响,济南的公积金贷款数量持续回落,2018年发放公积金贷款1.91万笔78.7亿元,同比分别下降5.45%、6.48%。2017年公积金贷款2.02万笔84.15亿元,同比分别下降46.98%、49.55%。2016年开始的这一轮房地产市场波动,从公积金贷款总量上,能够看出调控政策持续发力,已经将楼市稳定下来。2016年-2018年公积金贷款支持职工买房面积分别为430.2万㎡、219.72万㎡、211.79万㎡。

2、南京地铁4号线二期真的来了!目前正在进行详细勘探,根据施工计划,有望今年年底开工,预计2022年底竣工通车。南京地铁4号线二期工程,在去年6月28日已进行了环境影响评价第二次公示,线路信息已公布。

我们需要知道政府性基金收入是国家通过向社会征收以及出让土地、发行彩票等方式取得的收入。其中,大约90%来自于土地出让金。

但是,公积金贷款的市场占有率滑落到了15.1%。这意味着市民买房85%的房贷是靠银行商业贷款。除了个别开发商违规限制购房者使用公积金贷款外,还有一个重要因素就是公积金贷款有限额,夫妻双方均使用公积金贷款,最高只能贷60万元,单人最高贷30万元,对于目前济南的房价来说,这个额度显然不够用,不得不使用组合贷(公积金贷款+商业银行贷款)。再加上个别银行和楼盘对组合贷实行歧视性政策,进一步压缩了公积金贷款的市场占有率。

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对比数据来看,济南市民买房趋于年轻化,2017年使用公积金贷款的购房者中,30岁以下的占比不到25%,30-40岁的超过48%。2018年30岁以下的占比达到了35.9%,30-40岁的降到了38%。双职工共同贷款与单职工独自贷款的比例上来看,2017年大约是8:2,2018年变为5:5。从另外一个角度上来说,单职工买房的市民在大幅增加。

3、和燕路过江通道建设传来新进展!江南燕子矶段本月将开建。该过江通道计划2022年建成,届时将与浦仪公路西段、长江五桥组成“公路一环+井字快速路”的快速路网布局。

政府性基金收入和土地出让金的大幅下降,释放了楼市什么信号呢?

(生活日报 记者 郑昊)

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首先,是地方公共财政收入承压,而众所周知的是地方公共财政收入中,土地出让金的占比是最大的,这就从侧面说明当前地方政府的土地出让金正在减少,而土地出让金的减少显然和当前的楼市关系不小。

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