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是什么原因车主将告全楼业主,强制执行了还得罚

导读

随着城市里的高楼越来越多,高空坠物砸车、伤人事件变得屡见不鲜。

近日,一个名为“活久见!高档定制鞋柜放不下鞋,欧派家居:横着放就可以放得下啦”的视频在网上热传,视频显示,去年5月消费者杨女士在欧派家居昆山港龙喜临门店购买了全屋定制家具,包括衣柜和橱柜等,共花费43000元。收货时却发现衣柜有明显的尺寸误差,定制的鞋柜放不下一双37码的女鞋。没想到的是,当杨女士与门店沟通时,得到的回应竟是需要把鞋子横着放。

物业服务合同属于公共服务合同,对于服务是否存在缺陷的判断不应以个别业主的感受为标准,一般情况下的服务瑕疵不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。

3月13日下午,家住杭州下城区凤起苑小区的施先生,就遇上了自已的爱车被高空坠下的扳手砸穿车顶的糟心事。

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转给业主看~

天降扳手

图片来源/“梨视频”微博截图

拖欠三年物业费的业主,面对法院的判决不为所动。最终在苏州市园区法院组织的一次凌晨执行行动中,这位任性业主被拘传,同意缴清拖欠物业费和违约金共计15000余元,又因抗拒执行、拒不申报财产被罚款1000元。

砸穿轿车天窗//

视频一出,有网友开始质疑欧派定制家具的质量问题、设计合理性及店员的服务态度,甚至有网友调侃称“建议不要穿鞋”、“要把鞋子砍一半呢!”

拒交物业费

昨天下午2点多,施先生接到物业电话说,他的奔驰车被砸了。

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这般维权法院不支持

“我赶紧下楼去看,发现车的天窗变成了一个大窟窿,车里还多出来一把大扳手,这肯定是被从高空坠落的扳手砸坏了。”

图片来源/“梨视频”微博截图

半年前吴某收到法院传票,小区物业公司因物业服务合同纠纷将其告上法院,请求法院判决吴某支付拖欠的物业费。原来,吴某因为不满小区物业的服务,已经三年多没有缴纳物业费了。法庭上,吴某辩称原告物业公司管理不到位、服务水平低、服务态度差,却未能拿出有效证据证明。

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顾名思义,全屋定制是一项集家具设计、定制、安装等服务为一体的解决方案,是企业在大规模生产的基础上,根据消费者的个性需求来定制专属家具的服务。

经审理,法院认为原告物业公司在管理服务过程中可能存在一些令被告不满意的地方,但物业服务合同属于公共服务合同,对于服务是否存在缺陷的判断不应以个别业主的感受为标准,一般情况下的服务瑕疵不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。

记者在现场看到,施先生的轿车四周的地面上,都是碎玻璃渣,扳手还卡在轿车的前后排车座的中间。

近年来,全屋定制产业取得了飞速发展,但定制的产品在很多方面仍不规范,一旦出现问题,消费者的权益往往无法得到保障。因此,消费者在选择定制家具时,不能盲目追求个性而忽视产品质量。那么,我们该如何避免类似事件发生呢?

被告吴某无法提供证据证明,物业公司在服务合同存续期间违背的具体合同条款,最后法院支持了物业公司的诉请,判决被告吴某支付拖欠物业费和违约金共计15000余元。

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定制家具时要注意这些问题:

无视法院判决

而施先生停放轿车的位置,正好是小区3幢2单元门口附近,该单元楼共26层。轿车上方的住宅楼区域,有好多户人家的窗户外都晾晒着不少衣物。

1.精细化测量 保证房屋尺寸准确

寻找借口花样百出

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定制家具生产前需要确定房屋尺寸。复尺不完整、墙面找平不到位、后期墙面或地面有改动等,都会导致尺寸测量出现误差。因此,应保证在地面、墙面完工的情况下进行测量,做精细复尺。不过,在商家上门测量之前,消费者最好能够提前测量,做到心中有数。

接过判决书,吴某随手扬了扬,就几张纸片还能追着我要钱?随手将判决书往包里一塞,大摇大摆的回家去了。面对吴某“要钱没有,烂命一条”的消极态度,物业公司只得向园区法院申请执行。

施先生的车刚买了一年多,价值40多万,从上周末停到这里后,就没有再开动过,没想到现在变成了这样。

2.考虑使用需求及家庭成员数量

吴某先是无视并撕毁了张贴的执行通知书,又拒绝申报财产。在承办法官多次催问下,吴某才稍稍松了口,交代自己有套房子和一部轿车,只是家中生活困难,还有房贷要还,实在没办法一次性拿出一万多的物业费。执行法官又问及吴某名下三万多的存款,认为实在无法理解吴某“家中生活困难”,吴某辩称该存款是母亲以自己名义存的。

“这个扳手有12寸长,拿手里有点重量的,这还好是砸坏了车,要是砸到人,后果肯定不堪设想。”
施先生说。

定制家具需要确定使用需求及家庭成员数量。选择定制家具时,应根据家庭成员的数量和情况来确定产品的种类和大小,碧桂园橙家设计师徐勇表示:“若居住后家庭成员数量会发生变化,那么尽量避免做过多固定柜体。”

强制执行

物业公司叶经理介绍,他们第一时间调取了小区监控录像。

如果房子面积有限,但居住人口多,定制家具时应以节省空间为主,衣柜、橱柜等产品的造型上应尽量简单,体量也要相对小些。

缴清欠费再接罚单

“但监控看不到扳手是从几楼掉下来的,只能看到它掉到车上的那一瞬间。”

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本以为打发掉了执行法官,吴某又过上了安逸舒适的小日子,不料想半夜却在睡梦中被人叫醒。在园区法院本次组织的凌晨执行行动中,吴某的大名赫然在列,最终吴某乘上警车被拘传至法院。一看这次动真格的了,吴某立刻表示愿意马上履行。

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图片来源/视觉中国

经查明,吴某完全有履行能力,在法院多次督促之后仍拒不履行,现吴某履行了付款义务,并出具检讨书,有悔改表现,法院决定对吴某从轻处罚,罚款1000元。

叶经理说,物业已在张贴告示,希望能有业主主动出来承认赔偿。

3.货比三家 制定合理预算

法官说法

叶经理还说,这已经不是小区里的第一次高空坠物惹祸了,但之前没有造成过这么严重的损害后果。

在定制家具时,有些消费者发现不同商家报价不同,有些材料相同的产品价格差异大,因此更要货比三家。

我国《民诉法》规定,拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的,人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。该案中,被告吴某在法院对其进行法律释明之后,谎报、甚至拒不申报财产,情节较为恶劣,对其进行罚款体现了法律的严肃性和权威性。

施先生表示,他估算过了,这次的车损至少10000元。“如果没有人愿意出来承认,那我将通过司法途径来解决。”

目前,定制家具普遍实行的是按照面积计价,每平方米从一百多元到上千元不等。但销售人员在报价时,往往只告诉消费者每平方米使用材料的价格,而制作衣柜等家具时,金属扣件、轨道、合叶等都是另行收费。这就需要消费者在比较时问清楚细节,保证定制家具在自己的合理预算内。

如果业主对物业服务不满,可以向业主委员会反映,由业主委员会督促物业进行整改,若整改不到位,业主委员会可采取进一步维权手段。业主如果有证据表明因物业方面造成自己损失,可另行主张赔偿而不是拒绝缴纳物业费,应采取合法有效的方式,理性维权。

在物业报警后,警方也赶到了现场勘察,目前案件还在进一步处理中。

4.选择环保板材制品

来源:中国新闻网

为此,记者采访了浙江伦和律师事务所律师,孙旭权律师指出,根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十七条:

健康安全是选择家具时的重要考虑因素,因此,在确定装修风格,了解定制家具的品牌、制作周期和价格后,选材方面也要保证环保和安全性,环保板材可以减少甲醛释放。同时,也要注意商家在定制过程中以次充好,因此,在选购板材时要注意查看环保等级、品牌名、型号等信息。

文字|本文整理自网络

从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害,难以确定具体侵权人的,除能够证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

5.与设计师有效沟通

图片|来源于网络

而戴瑜卿律师表示,施先生想要维权可以分三步:

打造适合自己的定制家具,需要把自己的想法完整传达给定制家具设计师。作为一名设计师,徐勇称:“前期一定要明确方案,详细描述使用需求和自己生活习惯。”

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第一,抛物人明确的高空抛物案件,由抛物人承担相应的损害赔偿责任;

新格整体家装的产品设计总监胡清华也表示:“在和设计师沟通时,要传达重要信息,包括中意的风格和色调、与施工单位的协调、空间具体使用情况、合同签署的细节条款、保修服务环保承诺等。”由此看来,在定制过程中一定要与设计师多沟通,确认自己的需求、认真核对图纸无误后,再进行生产定制。

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第二,抛物人不明确的高空抛物案件,如果物业公司等管理义务人没有尽到管理义务的,管理义务人应当承担相应的责任;

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第三,抛物人不明确,但可以确定一个具体范围的,则所有可能实施抛物行为的人应当共同承担被害人的损失。

图片来源/视觉中国

作为业主方,如果想证明自己没有责任,需要承担自己举证的义务,可以通过高度以及坠落的区域排除自己没有实施的可能性,如果不能提供有效证明,还是会面临赔偿的责任。

有问题找售后 维权并非无据可依

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