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保值佳品,北京讲解加快

最近关于北京房租暴涨的消息不断发酵,我爱我家的胡景晖炮轰资本中介是罪魁祸首被逼离职,而自如、蛋壳等中介则成为房租上涨的最后背锅侠。

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东莞

但其实北京房租暴涨的剧本早已写好:

环七环:坝上草原的院子,20万/套

8月17日,江苏南通一宗住宅用地顺利出让,由江苏通宇房地产开发有限责任公司旗下全资子公司江苏通宇投资有限公司以2.3亿元竞得,成交楼面价为3689.89元/㎡,溢价10.67%。

根据相关数据透露,2015-2018年4月,北京累积拆违1.24亿平米,简单估算相当于拆掉了177个,70万平米规模的大型小区。

坝上丰宁草原,号称“京北第一草原”,未来的“国家一号风景大道”。

?地块基本信息

如果每个小区按照3万人计算,相当于530万人被拆违疏解了!这么多需求短时间被释放出来,北京房租的上涨自然就可以解释了。

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地块名称:苏五河东、金英西路西、海伦路南、苏六河北地块编号:R18022土地位置:苏五河东、金英西路西、海伦路南、苏六河北用地性质:住宅用地出让方式:挂牌总用地面积:34689.43平方米建设用地面积:34689.43平方米规划建筑面积:62440.97平方米容积率:1<容积率≤1.80出让年限:70推出特殊政策:起始价:20813.66万元推出楼面价:3333.33元/平米

最近还有两则消息值得关注,是关于环京北三县的:

Part 1:投资坝上的理由

据土地情报了解,该宗地块位于南通苏通科技产业园区,出让面积约为3.5万平方米,容积率为1.0-1.8,建筑面积约为6.2万平方米,起拍价约2.1亿元,起拍楼面价约为每平方米3333元。

第一条:根据最新的消息透露,22号线似乎已经确定,可能近期会重启开工。

理由一:大七环全线贯通,铁、路、空三大交通路网全面升级,坝上距离北京越来越近

根据出让公告,该宗地块要求建筑高度12米以上的住宅须100%采用装配式建筑,建筑预制装配率不低于50%,成品住房比例为100%。

但是做了两点较大的调整:第一是线路南移了至少3-4公里;第二由原来直接进京,改成入通州。

途径河北省张家口、承德,以及北京市大兴区、通州区等地的大七环即将贯通;

同时,该地块要求竞得人若为江苏南通苏通科技产业园区外注册企业,则需在江苏南通苏通科技产业园区内注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司,由新公司从事受让地块的开发建设。在项目开发建设期间,新公司股东不得擅自变更。

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苏五河东、金英西路西、海伦路南、苏六河北地块位置示意图

这两点调整比较符合近期北京市土规委的表态:通州和北三县要实现三统一,同时优化燕郊通勤客流走廊。

理由二:京津冀规划中的国家1号风景大道,坝上草原处在核心规划区

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?地块解析:

第二条消息则是一条小道消息:

理由三:坝上景区资源丰富,旅游需求逐年上涨,每年数百万旅游人口支持

区域交通:地块属苏通园区腹地,北至海伦路,西至景盛路,东侧临金英西路,南至江景路,临近苏通大桥G15高速出口、沿江快速路交通便捷通达;

最近内部消息传说,GWY已经决定,基于北三县作为京津冀协同发展示范区的需要,取消北三县所有建筑用地的住宅审批。

大汗行宫景点

周边项目:滨江丽都桥语、金科城、枫丹酩悦、九溪源著、万科白鹭湾、海上传奇、江景瑞园等均距离该地块不远;

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教育配套:南通诺德安达国际学校已经举行开工仪式,正在建设中;

如果北三县取消所有建筑用地的住宅审批,那就意味着北三县所有的住宅用地均不可再上市交易,甚至已经通过其他手段已经拿到地的项目审批难度也会加大,这就代表着北三县很快就会进入存量房市场。

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医疗配套:江海医院目前已建成,预计将于明年投入使用。

一边是北京加速拆违疏解力度,另一边则是通州及北三县三统一协同发展进入实际性实施阶段,北三县有望率先接盘。

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千松坝森林公园景点

严/肃/广/告/时/间

减量式发展导致城市空间有限,供应不足!

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长期看北京房价、租金上涨态势很难逆转!

作为距离北京最近的草原,京北第一草原旅游人次逐年上升。2016年接待旅游人数275万,2017年接待旅游人数增至381万人,上涨高达39%,旅游收入22.1亿元。

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7月31日,北京市印发了《北京市关于全面深化改革、扩大对外开放重要举措的行动计划》!

理由四:旅发转变,百亿打造承德版“非洲大草原”

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在这里深化计划中,重点强调了北京城市未来发展的基本态势是减量式的!要严格限制集中建设区外存量改造和新增建设用地,倒逼集中建设区外城乡建设用地减量。

2018年第三届河北省旅游发展大会将在丰宁坝上召开,河北旅投集团同丰宁政府签订协议,投资百亿打造承德版“非洲大草原”——永泰兴疏林草原、万胜永茶盐古镇,坝上草原未来景区数量、品质、环境、客群均将大幅提升。

第一:五环内原则是不再新增供地,城市中心发展严重减量,限制极大。

理由五:奥运经济辐射,区域低洼

第二:西部和北部都是生态涵养区,原则上不得大规模开发!

坝上距离冬奥会举办地崇礼仅1小时车程,必定会受冬奥会辐射,带动经济发展。大七环周边区域的房价,北京区域就不用说了,河北崇礼、张家口、承德的房价都达到了10000-20000元/㎡。

延庆、门头沟、密云、延庆、平谷等远郊区已经基本废了。

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北京大七环房价比较:坝上草原地区单价仅有5300元/平米,明显的洼地,未来享数倍增值空间。

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