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货币宽松真的来了,地产大佬道出房价越来越高越买不起房真相

来源:闺蜜财经(girlfriend-finance)

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下半年经济增长,只有依靠大基建投资才有出路

房价上涨,无数个人给了无数个理由和原因。年轻人到底该不该买房?买不起正常吗?年轻人明知买不起却偏偏都要买,房价能不涨吗?可是年轻人为什么会这样做呢?

今天(8月15日),我国统计局公布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

8月14日,统计局发布了今年7月份的经济数据,结论是:国内外环境更趋严峻复杂,经济运行稳中有变。

今天,安家融媒给大家分享两组数据,或许我们可以明白一些道理。

无疑,各地都在关注本地的房价涨跌情况。

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南方都市报报道,调查显示,70后平均在工作的第6.39年后购买一套房,80后为5.3年,而90后进度最快,为3.43年。

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所谓的稳中有变,指的就是7月份之后,尤其是到了第四季度,经济出现全面下行的可能性越来越大:

近日,2018《中国养老前景调查报告》数据显示,56%的年轻一代承认并未开始为养老而储蓄,这其中有40%的人计划在40岁时开始储蓄,这意味着他们只给自己留了17年的时间来实现退休储蓄目标。即40岁之后每年存款近10万元才能达到目标。

房价还在涨?

第一,规模以上的工业增加值增速仅有6%,低于预期的6.3%,说明实体经济产出效益已经到了历史性的新低。

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总体来看,无论是同比(与去年同月相比),还是环比(与上个月相比)一线的城市的新房和二手房,涨幅都很小。上海还出现了价格下降。

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第一组数据显示年轻人买房很容易,如果是真的,相信不少年轻人听到这个数据开心死了,当然我相信你一定又开始骂了,当然这是极具讽刺的调查,平均数据掩盖了事实真相。但不得不承认的是这就是现实,你买不起却总有人买得起。

值得注意的是,新建商品住房环比上涨的城市有65个,下调的城市仅3个。

第二,固定资产投资增速创造19年新低,企业投资意向持续下降,增速仅有5.5%,这已经非常危险了。

第二组数据,年轻人本身就没钱,考虑个什么未来养老问题?即使想考虑,买房成为当务之急,这是观念和社会现实不得不做的,所以即使有钱也都投到买房上了。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%。

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事实也证明,年轻人工作3年多就买房了。其压力可想而知,说你买不起别人买得起,现实很残酷,但是你看着这样的残酷现实也会动心,于是在专家的忽悠下,动用家庭6个钱包甚至借遍七大姑八大姨也就不足为怪了。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%。

而消费的数据也非常不好看,7月份的零售销售增速也仅有8.8%,属于非常少见的10%以下的增速,说明国内消费在持续紧缩。

越是没钱的人越是把买房当成一回事,甚至当成人生第一追求,这个很好理解。于是你被房子捆绑了,你的生活也被奴役了。你真的成了房子的奴隶。

房价上涨集中在二三线热点城市。7月,三亚、济南房价环比涨幅均超过3%。

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这似乎与大家感知的政策调控力度不太一样。

而在“投资、消费及出口”三辆拉动经济增长的马车中,只有出口保持了强劲的增长势头。

安家融媒曾记得,地产大佬说过一句话,“成为房子的奴那是活该啊。”冯仑说,中国老百姓有买房的传统,希望人人都拥有一套房,这是非常不现实的。当时,很多人炮轰冯仑那简直是站着说话不腰疼,最可气的是,还在那里说风凉话,被很多人不能理解。

据中原地产统计数据显示,7月上海、重庆、厦门、海口、宁波、佛山、昆明等40多个城市发布了各类房地产调控升级政策,累计超过40次。

2018年1-7月份出口增速达到了12.2%,应该说1-7月份中国经济还能保持6%左右的增速,完全靠的出口拉动,而投资和消费,已经基本完蛋了。

冯仑还说过,对于这样的现实,房价高高在上,年轻人对于买房这件事要更加理性一点,别因为买房而限制了自己的自由。他的原话:“究竟是房子限制的了你的自由,还是你的内心的不自由误导了你对房子的看法。我们中国人的平均买房年龄是27岁,美国平均买房年龄则是41岁,中国人均GDP是1万美金,美国则是5万美金左右,27岁买房本身就是做了一个你承受不住的决定。”

而8月各地已经有超过25个城市发布了各种调控政策。

而一旦下半年美国新增2000亿出口货物的关税正式生效,出口完蛋的可能性也是非常高的。

冯仑的话虽然难听,却说出了社会现状下我们该如何面对。房价高是事实,可是我们究竟该拿鸡蛋碰石头还是学会迂回呢?年轻人刚刚参加工作没有积蓄,买不起房似乎是一件挺正常的事,当我们都不顾自己的实力硬生生去买房,自然会落得个被房子捆绑的结局。你说除了房价上涨带给你的虚拟财富大增还有什么好?你是有时间去旅游啦还是有钱去看病或存钱养老啦?

房价上涨背景下,调控政策加码趋势也很明显。

因此,统计局口中的稳中有变,这个变化的因素主要是来自于中美贸易战,出口出现下降,从而让经济最后一个发动机彻底熄火。

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另外一个明显的感知是,新房非刚需族购买难度大,而且房贷利率高。

所以,下半年要想在中美贸易战的背景下,拉动经济增长,激活国内投资已经是唯一的途径,所谓的大基建时期肯定会到来。

这就是我们经常说的,不少人坐拥千万价值的房产却过着乞丐般的生活。一个日本人这样评价中国人,住在300万的房子里,每天却只花10块钱吃饭,如果在饭店里点高级的酒、昂贵的菜,则多半是公费。很真实的写照。

因而,我们在楼市调控严的城市当中发现,开发商和中介在大力推售公寓。

如果下半年或明年上半年,出现一个若干万亿的投资计划,可以说完全在意料之中,在出口逐渐完蛋的背景下,只有激活投资才是唯一出路。

本来嘛,房子虽然是我们用来住的,不是用来炒的,但又不是普通商品。那么对于广大年轻人买不起房,安家融媒认为,我虽然天天呼吁市场稳定,让大家不再为住房发愁,我也从来不拦着有能力买房的人买房,但我也从来没有鼓励过年轻人一毕业就买房,甚至就能买得起房。

这种投资是否划算?

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中国人27岁竟然在做人家41岁才做的事,你当然有压力啦,所以天天喊买不起房的年轻人也有无病呻吟之感。当然话说回来,你一定觉得委屈,我们能和国外比吗?我们要为教育发愁,要为户口发愁,要为医疗操心。而房子又往往与这些捆绑在一起,所以说白了,大家买房并不是为了住,而是其他附加价值。

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央妈已经放水,但商业银行犹豫不决

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银监会和财政部督促,大基建即将全面开工

安家融媒认为,从根本上说,年轻人买房挺不靠谱的,因为房价那么高,你收入那么低,很不现实。但是在房住不炒的背景下,我们要重新认识,大家并非一定要买房,买房除了解决居住问题,更希望通过买房达到其他目的,比如刚才说的教育问题,更多的是房子赚钱啊!于是炒房者横行,没有什么比买房更划算的了。而我也经常呼吁市场稳定,我也说过,价格高买不起不可怕,可怕的是一天一个价。问题不在于买不起房,而在于本不是刚需的人却充当了刚需。

20多年回本,划算吗?

7月份的金融数据是验证大放水的最好时间点。

另外,租房问题一直是欠账,大家不愿意租房,一方面租房之苦,另一方面租房与买房不能享受更多的权益。安家融媒相信,未来国家对租赁市场会投入更大的精力,这两年来也有目共睹。我们心里阳光点,乐观点,其实外国人也没你想象的那么好,他们也面临高房价高房租的压力。当现实无力改变,心态很重要。

此前,蜜姐讲过身边一位朋友的同事Z先生全家买房的事儿。

8月13日,央行公布了7月份最新的金融数据,在金融的一系列数据中,仅有M2增速高于预期,其他金融数据均小于预期值。

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Z先生因为买房,养车压力大,甚至连新房装修都贷款了三四十万,就琢磨着搞点投资。

比如M2的增速达到了8.5%,明显高于上半年8%的增速,这个M2还有可能会持续上升,央行会持续放出货币,实现货币宽松。

房价越来越贵,与年轻人贸然入市有关,但我们更应该寻找更深层次的原因,年轻人明知是坑为何还要跳?这才是我们关注的东西。人人都抢着买房,恨不得提前10年就买下,担心未来的房子会越来越贵,所以当人们都有这种心理的时候,炒房者开发商都抓住了这个机会,大肆大打刚需牌。不是刚需的也成了刚需,不能买房的也买了房,不管什么原因,都在凑钱买房,这是一种病,当然这种病不是哪一个人的问题。

他卖了区县老家的房子,在工作所在的二线城市贷款买了一处套内面积99平米的公寓,总价170万。

但是M1和M0赠送却只有5.1%和3.6%,处于持续下降的态势。M1代表的活期存款,M0代表的是现金,活期存款和现金增速持续下降,说明央行放的水,但企业和消费者都没有拿到手。

问题出在哪里?分配不均,当然安家融媒不是说要平均分配,咱从来不干这个,说的是资源分配不均衡,财富分配出现了问题,需要通过市场手段来调配,这可能就是炒房者囤房的问题了。

当初听中介推荐,此处的公寓临江,楼下有一条餐饮街,方便出租给酒店(方便外来游客观江景吃美食),预计月租金能达到七八千元。

同时整个社会融资规模仅有1.04万亿,低于6月份的1.18万亿,也处于持续下降的通道。

但现在买过来二个多月了,房子依然还未能按预期价格出租。

这一切都说明,央行已经放出来水,但是大量的货币却只停留在银行体系内,并没有达到企业和个人手里,信贷扩张并没有如期到来。

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