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但也只能忍痛抛房,财富分配下半场

来源:米筐投资(ID:mikuangtouzi)

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房子拥有居住和投资的双重属性,这不可否认,但并不代表国家可以听之任之成为利欲熏心者炒作的工具,对应该是居住为大的房产进行炒作无异于巧取豪夺,罪不可赦!事实也证明,一年多来楼市调控国家更是对炒房投机客痛下杀手,房住不炒大局指导下,炒房客早就成了被政策围剿的猎物。

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“也许我们这批年轻人是史上最焦虑的一代。”

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经过这段时间高房价、高房租等经济热点的轮番轰炸,一些年轻人发出了这样的感慨。而近日民政部门披露出来的2017年的结婚率数据,似乎又把当下年轻人的焦虑放在了放大镜下。

很多人会辩驳说炒房客并不是房价上涨的唯一推手,怎么不说土地价高、开发商捂盘惜售恶意加价、中介哄抬等情况?是的,奇哥知道这些情况确实存在,但是炒房投机者的从中作梗更没到了可以忽略不计的情况。

都很慌

前几天,民政部发布《2017年社会服务发展统计公报》。统计数据显示,各级民政部门和婚姻登记机构2017年共办理结婚登记1063.1万对,比上年降低7.7%,结婚率为7.7‰,比上年降低0.6个千分点。

君不见,全国房价近两年暴涨的城市,哪里没有炒房客的身影,从海南到丹东,再到沈阳,哪里只要稍有利好,炒房客就群起而攻之,房价能在瞬间被抬起,这完全可以称得上是辣手摧花了,称其为房价上涨的“始作俑者”一点不为过。奇哥认为,其它方面均可以慢工细作,唯独对于打击炒房投机时不我待,必须快刀斩乱麻。

老张和老王,最近都很慌。

现在的年轻人,连恋爱都不谈了?

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满手现金的老王担心大规模放水,导致他手中的现金越来越水。另外,会不会再来一次大规模的刺激呢?年初主动降杠杆规避风险,现在满屏拐点论闹得心慌,隔断时间就跑过来问我“放水了吗?”

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尤其是过去2年房地产迎来井喷发展,全国各城信贷都极其宽松,炒房客可利用的杠杆也很充足,这给他们提供了优良的炒作市场,但凡有胆量有投机心态者都赚得盆满钵盈,手上至少囤积了十套八套房子,但很多人依然不知足,还在酝酿囤更多的房子,赚更多的钱。

持有资产的老张可焦虑的东西,那就多了。毕竟满仓房子、股票,敏感性要强很多。政经形势,社会稳定,贸易战,金融危机,人口出生率、社保基金、股票扩容,退市制度,公司业绩倒退,个股黑天鹅……

结婚、离婚出现“尴尬交叉”

然而世间事多有因果报应,过去2年炒房客拥有得天独厚的炒作条件,不代表以后还能继续为所欲为。金融去杠杆,尤其是房地产市场杠杆,回归住房居住属性这才是当务之急。眼下诸多信号显示,市场正在拨乱反正,炒房客即将迎来终极审判,退出历史舞台也只是时间问题。

眼下,持币和持资产的都焦虑。

我查询了2010年~2017年的《社会服务发展统计公报》,并就其中的结婚率和离婚率数据做了一张简单的图表,方便大家的阅读和理解。

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不过有一点不同,老王还能愉快的一起撸个串,用他的话讲,就是关了手机一片美好,看两眼财经浑身难受。老张就不行了,不超三句就是各种悲观,睁眼闭眼都是压力,好好的日子,过成了“崩盘”党。

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中央高呼“房住不炒”、“坚决遏制房价上涨”、“遏制投机炒房”,全国各地半年260多次调控,将全国楼市瞬间打入低谷。房价上涨预期彻底扭转,市场瞬间进入冰冻状态,炒房客遭遇到比套现难更大的难题是被购房者狠杀价,欲哭无泪。

我卖了大半年焦虑,从去杠杆到股票销户,从理财跑路到消灭储蓄,老王听进去了,老张决定死扛。

通过这份图表,我们可以清楚地看到,从2010年开始,我国的的结婚率逐年下降,而离婚率则逐年走高。尤其是在2014年这个时间节点,这种趋势更加明显,到了2015年前后,结婚率和离婚率更是出现了尴尬交叉,而后这两者开始加速逆向而行。

楼市处在宏观调控之下,购房者都是谨小慎微,且以刚需和改善人群为主,炒房客现在最希望见到的就是自己的房子有人问津。但最近有投资客向奇哥反映,市场每况愈下,自己已经不看好楼市的未来,准备把16年底在合肥投资的3套住宅分批套现,但市场的反映却让他陷入绝望了:遭到购房者的反复狠狠压价,有购房者甚至直接杀价20%,还扬言就这个价格自己还要考虑。

和老张开玩笑说:“也就看财经的人焦虑,老百姓们喝酒撸串、追宫斗剧、抖音小视频,嗨着呢!”

有心人不免要问,2014年、2015年究竟发生了什么?

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老张急了:“那都是泰坦尼克号上的底层,被抛弃的命。”嘿,嘴可真毒。

2013年底到2014年初,我国的经济下滑趋势明显,房地产市场积压了大量库存。为了刺激经济增长,解决楼市库存问题,相关部门赤膊上阵,托底救市。

该人士透露,自己当初投资的这几套房子时机选择就不是很佳,买过后才发现已经是高位进场,当初还向亲戚朋友周转了一百多万,本来想着如果按照合肥楼市16年的走势,大赚一笔是轻轻松松的,但怎奈刚刚买入合肥就迎来了限购、限贷,市场瞬间降温,虽然后期有所升温,但是涨幅每年不超过15%,这点收益连支付贷款和利息都不够,所以才选择套现离场。该人士表示,对于投资炒房一事自己也是非常后悔。但眼下地价抛房也是无奈之举,因为自己投资在P2P资金被冻结了2年,还不知道能否拿到手,只能选择卖房周转,没想到却遭到购房者狠狠压价,但自己也只能被动接受。

好吧,还真是屁股决定脑袋。这才仅仅过去半年,我们身边已经有太多人陨落,原本幻想着的赚钱机会纷纷落空:

在2014年底,除了北上广深四个一线城市之外,其他城市纷纷取消限购。2015年,“330”新政发布,宽松政策开启,首套房首付降至2成,二套房首付降至4成。与此同时,货币政策也开始走向宽松,2015年央行连续5次降准降息,商业贷款利率降至10年来最低值。

奇哥认为,像上述事例眼下各地市场都不在少数。一方面国家对于金融管制更加严格了,很多炒房客原本可以用来炒房的资金现在完全指望不上了,加之银行纷纷上浮了首套房二套房贷款利率,炒房客可用杠杆大大降低,炒房成本骤增;另一方面,比房价下跌更重要的是,房价预期已经彻底扭转,炒房客现在是彻底失去信心了。

炒股深套;

理财暴雷;

楼市冰封;

……

可连续几轮下来,楼市去库存的任务完成的并不理想。直到2016年,棚改货币化开始,楼市的状况彻底得到改观,居民买房的热情彻底被唤醒,房价也在2016年迎来新一轮的暴涨。

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投资最重要的是审时度势。那么当下的势是什么?很多人可能还没真正明白。

房价暴涨的2016~2017年前后,离婚率出现了明显上升,这或许并不是一种巧合。在民间,关于“高房价导致离婚率上升”已是很多人的共识。这里面,既有由于楼市限购政策促成了的一部分“假离婚”案件,还有一部分因为高房价让很多家庭反目成仇的例子。

俗话说“哀莫大于心死”,以前大家敢于借贷加杠杆投资房产就是因为市场上升预期存在,只要大胆买入,收益留给时间就行,两年、三年升值40%,甚至翻倍都是大概率事件。但是当下楼市处于严厉调整阶段,各大城市都在加码调控,遏制炒房的大招密集宣发,中央喊话、住建部紧逼,开发商都已经乖乖就范选择按政府低备案价卖房,让出一部分利润了,炒房客如若再冥顽不灵下去损失的就是更多的资产。

整个社会的财富逻辑正在巨变,社会正在加速惩罚贪欲膨胀的人。整个社会开始默认悲剧发生。

房子,再一次被证明和家庭幸福紧紧捆绑在了一起。

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很多人都憧憬美国的强大美好,但即便那么好的时代背景,该破产还是破产的个人还是一大把,该赔还是赔的基金一大把。好的社会背景,还需要好的能力。顺水发大财的毕竟是阶段性的假象,想有成就没那么简单。

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与此同时,“环京腰斩”、“厦门崩盘”、“上海购房者消失”、“天津抢人才后遭遇房价过山车”、“南京新盘去化不到3成”、“前7月全国土地流拍800宗”等楼市爆炸新闻不停轰炸炒房客的脑仁;专家更是屡屡喊话,“降房价最后杀手锏,房产税今年或要开征”、“最迟2年内开征”等重磅观点更是让炒房投机客辗转反侧难以入睡,生怕一觉醒来,市场彻底变天,房产税沉重负担更是会压顶而来。所以很多人选择紧急抛房套现,也并不稀奇。

下半场,稳健将决定着你的最终位置。

生活压力之下,房子排在爱情之前

杨红旭说,如今的购房者已经不是三年前的傻憨了,他们早已成青铜晋升为王者,对市场更是了如指掌,炒房投机客妄图让他们屁颠屁颠去接盘是不可能的了,必须要忍痛割肉才行,所以被狠狠压价再正常不过,谁让你这么多年赚了那么多钱,这个时候还想全身而退赚着钱逃跑就有点异想天开了。

风险,才是社会的成人礼。

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